Konut satışları eylül ayında 115 bin 786 tane ile maaş bazda tüm zamanların en yüksek seviyesinde gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) mesken satış istatistiklerinden derlenen bilgilere göre, eylül ayında 115 bin 786 tane mesken satışı gerçekleştirildi. Konut satışları eylül ayında geçen senenin tıpkı ayına kıyasla yüzde 13,2 arttı. Böylelikle eylül ayında bugüne kadar maaş bazda en yüksek satış gerçekleştirildi.

Bu senenin dokuz maaş çağında ise 831 bin 287 mesken satıldı. Geçen senenin tamamında 1 milyon 157 bin 190 tane mesken satışı gerçekleştirilmişti.

Yabancılara mesken satışları dokuz maaş çağda 2013 yılı satışlarını geçti

Eylül ayında yabancılara gerçekleştirilen mesken satışları da bin 857 tane ile en yüksek seviyede gerçekleşti. Yabancılara gerçekleştirilen mesken satışları geçen senenin tıpkı ayına kıyasla yüzde 81 arttı. Geçen sene eylül ayında bin 25 mesken satışı gerçekleşmişti. Bu senenin dokuz maaş çağında yabancılara 13 bin 611 mesken satışı yapıldı.

Böylelikle yabancılara dokuz maaş çağında gerçekleştirilen mesken satışı 2013 yılında gerçekleştirilen yekün satışları geçmiş oldu. 2013 yılında yabancılara 12 bin 181 mesken satılmıştı.

Sektör temsilcileri, mesken fiyatlarının makul kurda seyrettiği ve mesken kredisi nema oranlarında görülen azalış sonucu ağustos ayından itibaren mesken satışlarında iyi verilerin görüldüğünü söylüyor. 

'Faiz indirimleri inşaata yaradı'

ALB Menkul Değerler Araştırma Müdürü Yeliz Karabulut, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) ocak ayında TL'nin çok aşırı kıymet kaybetmesinin önüne geçmek hesabına nema artırımları yaptığını anımsatarak, bu nema artırımının bilhassa mesken sektöründe kredi faizlerindeki artışa bağlı şekilde satışların düşmesine sebep olduğunu söyledi.  

Toplam mesken satışlarının nema artırımı sonrasında geçen senenin tıpkı ayına kıyasla şubat ayında yüzde 7, mart ayında 11, nisan ve mayıs ayında ortalama yüzde 12 gerileme gösterdiğini belirten Karabulut, TCMB'nin mayıs ayından başlayarak faizlerde 175 temel puan indirim yapmasının konut talebinde ağustos ve eylül aylarında tekrardan canlı bir Öğrenci sebep olduğunu kaydetti. 

Toplam satışlarda geçen yılın tıpkı ayına kıyasla ağustos ayında yüzde 25 ve eylül ayında ise 13 artış görüldüğü bilgisini sağlayan Karabulut, böylelikle sene genelinde mesken satışlarındaki azalışın yüzde 3 ile sınırlanmasına sebep olduğunu aktardı.

Karabulut, özellikle ipotekli satışlar incelendiğinde ise Şubat –Temmuz 2014 ayları içinde yüzde 30 sıralarında azalış görüldüğünü söyledi. İpotekli satışlarda en yüksek düşüşün yüzde 40 ile mart ayında yaşandığı hatırlatan Karabulut, eylül ayında ipotekli mesken satışların bir önceki senenin tıpkı ayına kıyasla yüzde 14 arttığını ve faiz indirimlerinin mesken sektöründeki etkisinin net bir biçimde ağustos ve eylül aylarında görüldüğünü anlatım etti.

'Faiz indirimleri şu an bu piyasanın stoklarını azaltması için bir fırsat şekilde değerlendirilmelidir'

İlk satışlar ve ikinci el satışlar incelendiğinde 2013 - 2014 dönemleri içinde şubat - temmuz periyodunda yıllık bazda sırasıyla yüzde 8 ve 14 gerilediğini, ağustos ayından itibaren ise tekrar artış eğilimine geçtiğini belirten Karabulut, şunları söyledi: 

'Ağustos ayında ilk satışlar yıllık bazda yüzde 25,79, ikinci el satışlar ise yüzde 24,38 artarken, bu artış oranları eylül ayı için sırasıyla yüzde 13,38 ve yüzde 13,05 şekilde gerçekleşmiştir. Yıllık bazda yekün satışlarda ise 9 maaş dönemler itibarıyla mesken satışları yüzde 3,74 azalmıştır. İlk satışlar 9 maaş dönemler karşılaştırıldığında yüzde 1,07, ikinci el satışlar ise yüzde 6,02 artmıştır. Geçtiğimiz çağda devamlı şekilde mesken sektöründe çok aşırı ısınmaya değinmiştik, şok nema artırımları ise sektörde takribî 1 milyona yakın stoğa sebep olmuştu. Aslında bu nema indirimleri şu an bu piyasanın de stoklarını azaltması için bir fırsat şekilde değerlendirilmelidir.'

Konut satışları aylar itibarıyla şöyle:

Ocak 87.444 87.639 Şubat 88.519 82.597 Mart 97.956 87.617 Nisan 95.381 83.610 Mayıs 103.261 90.377 Haziran 96.424 92.936 Temmuz 106.636 85.101 Ağustos 84.480 105.624 Eylül 102.280 115.786 Ekim 76.344   Kasım 102.681   Aralık 115.784   Toplam 1.157.190 831.287