Miras Kalan Taşınmazlarda Satış Sistemi Değişti: İlk Hak Mirasçıların

Miras kalan ev, arsa ve tarlaların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında yeni dönem başladı. 12. Yargı Paketi ile getirilen düzenlemeye göre, belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk artırma yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacak. Satış gerçekleşmezse ihale üçüncü kişilere açılacak.

TBMM’de kabul edilerek 17 Temmuz’da yasalaşan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen taşınmazların satış sürecinde önemli bir değişikliğe gidildi.

Yeni sistem özellikle mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak satış yöntemini değiştirdi. Düzenlemeyle, aileden kalan taşınmazın doğrudan üçüncü kişilerin katıldığı bir ihale sürecine çıkmasından önce mirasçılara öncelik tanındı.

İlk İhale Aile İçinde Yapılacak

Mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda, mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde ilk açık artırmaya sadece malik mirasçılar katılabilecek.

Bu yöntem yalnızca bir kez uygulanacak. Böylece mirasçılar, aileden kalan ev, arsa ya da tarlanın dışarıdan bir alıcıya geçmesinden önce taşınmazı kendi aralarında satın alma imkanına kavuşacak.

İlk Satışta Bedelin Tamamı Gerekiyor

Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek ilk artırmada ise farklı bir satış kriteri uygulanacak.

Elektronik satış portalında yapılacak ilanda verilen teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin yüzde 100’ünü karşılaması gerekecek. Bu seviyeye ulaşılmaması halinde ilk artırmada satış yapılamayacak.

Satılmazsa İkinci İhale Herkese Açılacak

Mirasçılar arasındaki ilk artırmadan sonuç alınamaması durumunda taşınmaz için ikinci artırma gerçekleştirilecek.

Bu aşamada mirasçı olma şartı aranmayacak ve üçüncü kişiler de ihaleye teklif verebilecek.

İkinci artırmada satışın gerçekleşebilmesi için teklifin, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 50’si ile ilgili alacak ve satış giderleri için mevzuat kapsamında aranan tutarı karşılaması gerekecek.

Yeni düzenlemeyle ortaklığın giderilmesi sürecinde mirasçıların konumunun güçlendirilmesi ve aileden kalan taşınmazların üçüncü kişilere geçmesinden önce hak sahiplerine satın alma önceliği sağlanması hedefleniyor.