MENÜ

Sahile sığmayan şehir yamaçlara tırmanıyor

Trabzon’da konut yerleşimi sahil bandında yoğunlaşan yapılaşmadan yamaçlara doğru yön değiştirirken, kentin coğrafi sınırları şehirleşmenin rotasını belirliyor. Bir dönem yoğun şantiye faaliyetlerinin görüldüğü kentte yeni proje sayısındaki azalma, sıfır

Yayınlanma: 25 Şubat 2026 09:02 Güncelleme: 25 Şubat 2026 07:41
Sahile sığmayan şehir yamaçlara tırmanıyor
Trabzon’da konut yerleşimi sahil bandında yoğunlaşan yapılaşmadan yamaçlara doğru yön değiştirirken, kentin coğrafi sınırları şehirleşmenin rotasını belirliyor. Bir dönem yoğun şantiye faaliyetlerinin görüldüğü kentte yeni proje sayısındaki azalma, sıfır konut stokunu daraltarak hem fiyat dengesini hem de şehir siluetini etkiliyor.
Trabzon’da yerleşim düzeni, kentin coğrafi yapısının etkisiyle sahil bandından yüksek kesimlere doğru yön değiştiriyor. Uzun yıllar Karadeniz kıyısına paralel gelişen yapılaşma modeli, doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat ilçeleri arasında şekillenen konut hattı üzerinden ilerliyor. Bu üçlü aks, kentin konut üretiminde ana omurga niteliği taşıyor. Artan nüfus ve sınırlı düz alanlar nedeniyle sahil şeridindeki genişleme kapasitesi daralırken, yerleşim daha çok yamaçlara doğru kayıyor. Kuzeyde deniz, güneyde yükselen topoğrafya ile çevrili kentte yeni konut alanları eğimli arazilerde yoğunlaşıyor. Bu durum hem şehir siluetini değiştiriyor hem de yapılaşma biçimini dönüştürüyor.

Yeni konut üretimindeki düşüş, satış piyasasında ikinci el ağırlığını artırdı
Bir dönem doğu-batı hattında yoğun şantiye faaliyetleri dikkat çekerken, son dönemde yeni konut üretimindeki düşüş, satış piyasasında ikinci el ağırlığını arttırdı. Kent genelinde devam eden büyük ölçekli inşaat projelerinin sınırlı olması, sıfır daire stokunu daraltırken mevcut konutların değerini yükseltti. Sektör verilerine göre son aylarda el değiştiren taşınmazların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. Yeni proje sayısının azalması, özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.

Ayhan Taflan: "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL’den yukarı doğru gidiyor"
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kentte hareketli bir konut alım satımının olmadığını dile getirerek, "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL’den yukarı doğru gidiyor. Vatandaşlar konut fiyatları düşer mi diye soruyor ama kesinlikle düşmesi mümkün değil. İnşaat maliyetlerini, arsa fiyatlarını, diğer giderleri dikkate almak gerekir. Bunları üst üste koyduğumuzda maliyetler çok artmış durumda ve bu durum vatandaşın üstesinden gelmesini daha da zorlaştırıyor. Allah herkesin yardımcısı olsun. İleriki süreçte de öyle çok hareketli bir konut alım satım dönemi beklenmiyor" dedi.

"Şu anda Trabzon’da doğru düzgün bir şantiye yok"
Geçmiş yıllarda Trabzon’daki Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinin şantiye alanı gibi olduğuna dikkat çeken Taflan, "Trabzon’un batısı olan Söğütlü- Yıldızlı, doğuda Kaşüstü-Yalıncak yani Yomra ve Akçaabat Trabzon merkez ile birleşti. Kuzeyimiz deniz, güneyimiz yerleşim alanları. Bu yüzden bölgelerin imara açılması, 18. madde uygulamalarının yapılmış olması gerekiyor. Eskiden Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü’nde adeta bir şantiye gibiydi. Aynı şekilde üst bölgelerde de yeni alanların açılması lazım. Çünkü arsa talep meselesidir. Arz yoksa talebin karşılanması mümkün olmaz. Proje olmayınca olan az sayıdaki arsa ve konut çok kıymetli hale geliyor, fiyatlar da yükseliyor. Rekabet olması ve fiyatların dengelenmesi için şehrin güneyinde daha fazla yapılaşma gerekiyor. Firmalar da elbette gelir-gider dengesine bakıyor. İnşaat maliyetleri bittiğinde satış fiyatlarını o günün şartlarına göre belirlemek zorundalar. Şu anda Trabzon’da doğru düzgün bir şantiye yok. Verilere baktığımızda satılan konutların neredeyse tamamına yakını ikinci el. Bunların bir kısmı 20-30 yıllık binalar da olabilir. Sıfır daire zaten bölgemizde çok az. Bu da fiyatları olumsuz etkiliyor" ifadelerini kullandı.
ETİKETLER: Sahile, sığmayan, şehir, yamaçlara, tırmanıyor
KAYNAK: İhlas Haber Ajansı

İHA İhlas Haber Ajansı tarafından geçilen tüm Haberler, bu bölümde Malatya Güncel Haber editörlerinin hiçbir editoryal müdahalesi olmadan otomatik olarak ajans kanallarından geldiği şekliyle yer almaktadır. Girilen Haberler alanında yer alan haberlerin hepsinin hukuki muhatabı haberi geçen ajanslardır.

Iğdır’da ramazan pidesi kuyruğu

Iğdır’da ramazan pidesi kuyruğu

Iğdır’da Ramazan ayının başlamasıyla birlikte fırınların önünde uzun pide kuyrukları oluştu. Vatandaşlar, iftar sofralarının vazgeçilmezi olan sıcak Ramazan pidesini alabilmek için fırınlara akın etti. On bir ayın sultanı Ramazan’ın gelişiyle birlikte Iğd

Kamu alımlarında temel ilke ve esaslar anlatıldı

Kamu alımlarında temel ilke ve esaslar anlatıldı

Düzce Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından belediye personeline yönelik ihale mevzuatı kapsamında bilgilendirme ve uygulama eğitimi düzenlendi. Eğitim programında, kamu alımlarına ilişkin temel ilke ve esaslar ile uygulamada karşılaşılan tereddü

Elazığ’da camilerde mukabele geleneği

Elazığ’da camilerde mukabele geleneği

Elazığ’da mukabele geleneği bu yıl da yoğun katılımla devam ediyor.Ramazan ayının manevi atmosferiyle birlikte camilerde mukabele geleneği bu yıl da yoğun katılımla devam ediyor. İl genelindeki camilerde gerçekleştirilen mukabele programlarında vatandaşla

Başkan Bozcan, "Amacımız  Gezin’in tekrar kalkınmasıdır"

Başkan Bozcan, "Amacımız Gezin’in tekrar kalkınmasıdır"

Amaçlarının Gezin’in tekrar kalkınması olduğunu dile getiren MASSAD Başkanı Sebahattin Bozcan, "Sosyal, ekonomik ve kültürel olarak eski konuma gelmesidir. Dernek olarak bir an önce Gezin’in tekrar belediyeye kavuşmasını istiyoruz" dedi.2013 yılında beld

Muğla Büyükşehir’den çocukların hayaline dokunan buluşma

Muğla Büyükşehir’den çocukların hayaline dokunan buluşma

Muğla Büyükşehir Belediyesi Kütüphaneleri tarafından, Banda Kitabevi iş birliğiyle düzenlenen ‘Yazarın Kaleminden, Çocukların Hayaline’ başlıklı söyleşi ve imza günü etkinliği, Türkan Saylan Çağdaş Yaşam Merkezi Seminer Salonunda gerçekleştirildi.Yazar Al

Salihli’ye atanan din görevlileri cübbe giydi

Salihli’ye atanan din görevlileri cübbe giydi

Manisa’nın Salihli ilçesinde görevlerine başlayan din görevlileri için cübbe ve sarık giyme töreni düzenlendi.Diyanet Akademisi’nde eğitimlerini tamamlayarak Salihli’ye atanan din görevlileri için düzenlenen program, İlçe Müftülüğü ev sahipliğinde gerçekl

Elazığ’da inşaat işçilerinin tehlikeli çalışması kameraya yansıdı

Elazığ’da inşaat işçilerinin tehlikeli çalışması kameraya yansıdı

Elazığ’da herhangi bir önlem almadan inşaat halindeki binanın son katında çalışan işçiler, yürekleri ağza getirdi.Olay, İstasyon Caddesi’nde bulunan 10 katlı inşaat halindeki bir binada meydana geldi. Edinilen bilgiye göre işçilerin, herhangi bir önlem al

Ramazan ayı yardımlaşmasında öncü oldular

Ramazan ayı yardımlaşmasında öncü oldular

KIRŞEHİR (İHA) – Beyazay Kırşehir Şube Başkanlığı tarafından Ramazan ayı dolayısıyla başlatılan yardım çalışmaları kapsamında, engelli aileler ve yakınlarına gıda kolisi dağıtımı gerçekleştirildi.Bir haftalık süreçte yüzlerce ailenin ziyaret edildiği, yar

Süper Lig Puan Durumu

Takım Puan
Galatasaray A.ş. Galatasaray A.ş.
55
Fenerbahçe A.ş. Fenerbahçe A.ş.
53
Trabzonspor A.ş. Trabzonspor A.ş.
48
Beşi̇ktaş A.ş. Beşi̇ktaş A.ş.
43
Göztepe A.ş. Göztepe A.ş.
41
Rams Başakşehi̇r Futbol Kulübü Rams Başakşehi̇r Futbol Kulübü
36
Samsunspor A.ş. Samsunspor A.ş.
31
Kocaeli̇spor Kocaeli̇spor
30
Gazi̇antep Futbol Kulübü A.ş. Gazi̇antep Futbol Kulübü A.ş.
28
Corendon Alanyaspor Corendon Alanyaspor
26
Çaykur Ri̇zespor A.ş. Çaykur Ri̇zespor A.ş.
24
Natura Dünyasi Gençlerbi̇rli̇ği̇ Natura Dünyasi Gençlerbi̇rli̇ği̇
23
Tümosan Konyaspor Tümosan Konyaspor
23
Hesap.com Antalyaspor Hesap.com Antalyaspor
23
İkas Eyüpspor İkas Eyüpspor
21
Kasimpaşa A.ş. Kasimpaşa A.ş.
20
Zecorner Kayseri̇spor Zecorner Kayseri̇spor
19
Misirli.com.tr Fati̇h Karagümrük Misirli.com.tr Fati̇h Karagümrük
13