Taşınmaz Ticaretinde Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Oluyor

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenlemeyle taşınmaz satışlarında bedelin mülkiyet devriyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak "güvenli ödeme sistemi" hayata geçiyor.

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dolandırıcılık risklerini sıfırlamak ve tarafların haklarını korumak amacıyla kritik bir adım attı. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle, taşınmaz satış bedellerinin ödenmesine yönelik teknik ve idari usuller yeniden belirlendi.

Bedel ve Tapu Eş Zamanlı El Değiştirecek

Yeni düzenlemenin en önemli maddesini oluşturan "Ödeme Sistemi", taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya EFT gibi yöntemlerle ödenmesi durumunda devreye girecek. Sistem, satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini garanti altına alacak şekilde kurgulandı.

Kredi kullanılarak yapılan satışlarda ise kredi tutarı haricindeki tüm ödemelerin bu sistem üzerinden yapılması zorunlu kılındı. Sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için bir kullanım bedeli alınacak ve bu tutar satıcıya aktarılacak bedelden mahsup edilecek.

Yetki Belgelerinde "Tadil" Dönemi

Yönetmelik kapsamında yetki belgelerinin güncellenme süreçleri de kolaylaştırıldı. Yapılan değişikliklere göre:

İşletme bilgilerinde değişiklik olması durumunda 10 gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapılacak.

İl müdürlükleri başvuruları 10 gün içinde sonuçlandıracak.

İşletme adresi, ticaret ünvanı veya işletme adı değişikliği durumunda, ana işletmeye bağlı sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri herhangi bir başvuruya gerek kalmaksızın otomatik olarak güncellenecek.

1 Temmuz 2026’ya Kadar Geçiş Süreci

Güvenli ödeme sisteminin kullanımı için sektör temsilcilerine hazırlık süresi tanındı. Yönetmeliğe eklenen geçici maddeye göre, sistemin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu olmayacak. Ticaret Bakanlığı, uygulama sürecini gözlemleyerek bu tarihi 3 aya kadar uzatabilecek.

Ödeme sisteminin kurulması, işletilmesi ve hizmet bedellerine ilişkin detaylar; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın görüşü alınarak Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenerek resmi internet sayfasında ilan edilecek.