Altındaki dalgalanma konut piyasasını durgunluğa sürükledi

Batman'da gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk devam ederken, sektörde faaliyet gösteren Gayrimenkul Danışmanları Fuat Karataş ve Abdülcelil Azak, konut piyasasında yaşanan durgunluğun temel nedenlerini İLKHA'ya değerlendirdi.

Danışmanlar, altın fiyatlarındaki dalgalanma, konut arzındaki artış ve yüksek satış beklentilerinin piyasayı olumsuz etkilediğini ifade etti.

Gayrimenkul Danışmanı Fuat Karataş, emlak piyasasında ciddi bir durgunluk yaşandığını belirterek, bunun en önemli nedenlerinden birinin yatırımcıların altın ile gayrimenkul arasında kararsız kalması olduğunu söyledi.

Fuat Karataş

"Yatırımcılar gayrimenkule mi altına mı yatırım yapacakları konusunda tereddüt yaşıyor"

Karataş "Emlak piyasası şu an gerçekten büyük bir durgunluk içerisinde. Bunun en temel sebeplerinden biri, altındaki hareketlilikten dolayı yatırımcıların paralarını gayrimenkule mi yoksa altına mı yatıracakları konusunda tereddüt yaşamalarıdır. Aslında şu an altın için ufak bir alım fırsatı olsa da gayrimenkul tarafında da temel bir alım fırsatı bulunuyor." dedi.

"Kararsızlık piyasanın durulmasına neden oluyor"

Karataş, konut fiyatlarında kısmi bir gerileme yaşandığını vurgulayarak "Şu anda emlak piyasasındaki fiyatlarda biraz düşüş var. Bu sayede güzel bölgelerde ve iyi lokasyonlarda, makul rakamlara daireler satın alabiliyorsunuz. Piyasadaki durgunluğun ve seçeneklerin çok olmasının bir diğer önemli sebebi ise arzın fazla olmasıdır. Çok fazla konut yapıldığı için daire seçeneği oldukça fazla. Seçenek çok olunca müşteriler genel olarak kararsız kalıyor; 'O projeyi mi alsam, bu projeyi mi alsam?' diye büyük bir ikilemde kalıyorlar. Bu kararsızlık da piyasanın durulmasına neden oluyor." diye konuştu.

"Mülk sahipleri dairelerin gerçek değerinin üzerinde fiyat istiyor"

Karataş, konut satışlarını olumsuz etkileyen bir diğer unsurun ise mülk sahiplerinin yüksek fiyat beklentisi olduğunu ifade ederek şöyle konuştu:

"Daire fiyatlarının yüksek olması da elbette satışların önünde büyük bir engel teşkil ediyor. Mülk sahipleri mülkleri için çok büyük rakamlar, hatta dairelerin gerçek değerinin üzerinde fiyatlar istiyorlar. Biz de bu fiyatları doğal olarak karşı tarafa kabul ettiremiyoruz. Mülk sahiplerinin bu tutumunun sebebi ise belli bir yatırım yapmış olmaları ve mülklerini değerinin altında, ucuz rakamlara satmak istememeleridir. Bu sebeplerden dolayı genel olarak piyasada bir durgunluk hakimdir."

Abdülcelil Azak

"Emlak piyasası tarihin en durgun dönemlerinden birini yaşıyor"

Gayrimenkul Danışmanı Abdülcelil Azak ise emlak sektörünün son yılların en sakin dönemlerinden geçtiğini belirterek "Emlak piyasası belki de tarihin en durgun dönemlerinden birini yaşıyor. Bu durumun en büyük temel sebebi, altın fiyatlarında yaşanan dengesizliktir. Altındaki bu istikrarsızlık hem alıcıyı hem de satıcıyı ciddi şekilde tedirgin ediyor." dedi.

"Altındaki dalgalanma hem alıcıyı hem satıcıyı beklemeye itiyor"

Azak, altın fiyatlarındaki belirsizliğin hem alıcı hem de satıcı üzerinde kararsızlığa yol açtığını belirterek "Satıcı mülkünü sattığında elde edeceği nakitle altına yatırım yapmak istiyor ancak 'Acaba altını yüksek fiyattan mı alırım?' korkusu yaşıyor. Alıcı tarafında ise durum daha farklı: Parası altında olan yatırımcı, altın fiyatları düşük seviyedeyken bozdurmak istemiyor ve 'Bu düşük fiyattan altını bozarsam hangi evi alabilirim?' ikilemine düşüyor. Haliyle, altın fiyatları düşükken bozdurup ev alan bir kişi, iki ay sonra altın tekrar yükseldiğinde 'Keşke bekleseydim, daha farklı bir ev alırdım' diyerek pişman olmaktan korkuyor. Bu tür kaygılar müşterileri piyasadan uzaklaştırdığı için emlak piyasası son iki senenin en durgun seviyesinde seyrediyor." ifadelerini kullandı.

"Altın fiyatları istikrara kavuşursa emlak sektörü yeniden hareketlenir"

Piyasaların yeniden canlanabilmesi için altın fiyatlarında istikrarın sağlanması gerektiğini belirten Azak, sözlerini şu ifadelerle tamamladı:

"Mevcut küresel olaylar ve savaşlar bu şekilde devam ettiği sürece, altın fiyatlarındaki iniş çıkışlar yatırımcıyı korkutmaya devam edecektir. Yatırımcı ürktüğü sürece de gayrimenkul sektöründeki bu durgun yapı sürecektir. Piyasaların rahatlaması için öncelikle altının fiyatını belli bir seviyede sabitlemesi gerekiyor. Fiyatlar istikrara kavuştuktan sonra emlak sektörünün yeniden açılacağını ve hareketleneceğini düşünüyoruz. İnşallah en kısa sürede piyasa eski canlılığına kavuşur." (İLKHA)