Emlak dolandırıcılığına karşı "Sazan sarmalı" uyarısı

İLKHA muhabirine konuşan Mardin Yetkili Emlakçılar Derneği Başkanı Nedim Bulut, Türkiye genelinde, özellikle de Mardin ve ilçelerinde konut piyasasında yaşanan dolandırıcılık vakalarına ilişkin önemli uyarı ve tavsiyelerde bulundu.

Bulut, son dönemlerde artan "sazan sarmalı" olarak adlandırılan dolandırıcılık yöntemi nedeniyle vatandaşların mağdur edildiğini belirterek, bu konuda uzun süredir uyarılarda bulunduklarını ifade etti.

Bulut, vatandaşların internet ve sosyal medya üzerinden karşılaştıkları gayrimenkul ilanlarında fiyat, mülk sahibi ve ilanı veren kişinin yetkisi gibi hususları dikkatlice kontrol etmelerinin, şüpheli durumlarda ise işlem yapmadan önce yetkili emlakçılardan destek almalarının önemine dikkat çekti.

Bulut, "Özellikle son zamanlarda Mardin ilimizde ve ilçelerinde mağduriyetler meydana geliyor. Vatandaşlara uzun zamandır 'sazan sarmalı' adı verilen dolandırıcılık yöntemi hakkında uyarılarda bulunuyoruz. Ancak maalesef hala bu dolandırıcılığa kananlar oluyor. Son 10 gün içerisinde yaklaşık 5 dolandırıcılık vakası yaşandı." dedi.

"Özellikle sosyal medya üzerinden sahte ilanlar veriliyor"

Dolandırıcıların kullandığı yöntemi örnek vererek anlatan Bulut, "Örneğin bir mülk sahibi evini 3 milyon TL'ye satışa çıkarıyor. Dolandırıcı, internet üzerinden İstanbul'dan, İzmir'den veya yurt dışından arayarak bu gayrimenkulü hiç pazarlık yapmadan, tam fiyatına almak istediğini söylüyor. İkna etmek için de 'Ailemden birine hediye alacağım.' gibi gerekçeler sunuyor. Satıcı, hiç pazarlık yapılmadan evini tam fiyata satacağı için memnun oluyor ve dolandırıcının söylediklerine inanıyor. Dolandırıcı, ardından gayrimenkulü piyasanın altında bir fiyattan, örneğin 3 milyon TL'lik evi 2 milyon TL'ye satışa çıkarıyor. Özellikle sosyal medya üzerinden sahte ilanlar veriliyor. Buradan kendisini 'uyanık' sanan ancak aslında durumdan haberi olmayan, iyi niyetli insanlar çıkıyor. '3 milyonluk evi 2 milyona alıyorum.' diye düşünen alıcı adayı bunu bir fırsat olarak görüyor." şeklinde ifade etti.

Dolandırıcının alıcıyı ikna etmek için çeşitli bahaneler ileri sürdüğünü aktaran Bulut, "Dolandırıcı, alıcıya 'Satıcı benim yakınımdır. Onunla pazarlığa girme, girersen bu fiyata veremem.' diyor. Alıcı da kendisini uyanık hissedip sessiz kalıyor. Daha sonra alıcı kapora gönderiyor. Örneğin 100 bin TL kapora belirlenmişse bunun 10 bin  TL'si satıcıya ulaştırılıyor. En son tapu dairesine geliniyor. Tapu görevlileri genellikle 'Ücretinizi aldınız mı, alacak verecek var mı?' diye soruyor. Ancak alıcı 3 milyon TL'lik evi 2 milyon TL'ye aldığı için, satıcı da hiç pazarlık yapmadan sattığı için ikisi de sessiz kalıyor. Bu arada dolandırıcı tarafından satıcıya sahte bir dekont gönderiliyor ve para hesabına geçmiş gibi gösteriliyor. Satıcı imzasını atar atmaz, o anda 'ödenen' 2 milyon TL'lik tutar tamamen dolandırıcının hesabına geçmiş oluyor. Para hesaba geçer geçmez kayboluyor. Türkiye'de kalmıyor, bilinmeyen yöntemlerle Bitcoin hesapları ve benzeri kanallar üzerinden paranın izi kaybediliyor ve mağduriyetler yaşanıyor." diye belirtti.

"Bedava peynir ancak fare kapanında olur"

Bulut, özellikle piyasa değerinin çok altında sunulan gayrimenkullere karşı temkinli olunması çağrısında bulunarak, "Vatandaşların bu konuda mağdur olmasını istemiyoruz. Çok duyarlı olmalarını istiyoruz. Her şeyin bir piyasası vardır. Bazen çok acil durumlarda bir gayrimenkul piyasa değerinden 100-200 bin TL ucuza satılabilir. Ancak bunun dışında bu kadar büyük fiyat farklarına kimse kanmamalı, kimse aldatılmamalıdır. Bedava peynir ancak fare kapanında olur." ifadelerini aktardı.

Yetkisiz kişilerin başkalarına ait taşınmazları ilan olarak paylaşmaması gerektiğini söyeleyen Bulut, "Özellikle sosyal medyadaki gruplara sahte ilan atılmasıyla ilgili büyük cezalar mevcut. Bu tür ilanlara karşı dikkatli olunmalı. Şu anda devletin yapay zeka destekli çalışmaları var ve sahte ilanlar tespit ediliyor. Kişiye ait olmayan bir gayrimenkulü ilan vermenin cezası şu anda 286 bin TL. Bir ilan gruba paylaşıldığında bile her bir ilan için ceza kesiliyor. Yetkisi alınmamış gayrimenkullerin asla ilanlarda paylaşılmaması gerekiyor. Bu uygulama, dolandırıcılıkların önüne geçilmesi açısından iyi bir adımdır." dedi.

"Hizmet bedellerine uygulanan KDV oranının düşürülmesini talep ediyoruz "

Gayrimenkul sektörünün yaşadığı sorunlara ilişkin hükümetten çeşitli taleplerde de bulunan Bulut, şunları kaydetti:

"Tapu harçlarının binde 0,5'e düşürülmesini, hizmet bedellerinin yüzde 20'den makul bir seviyeye indirilmesini ve gayrimenkul sektöründeki hizmet bedellerine uygulanan KDV oranının düşürülmesini talep ediyoruz. Ayrıca son 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerle ilgili kesilen cezaların ertelenmesini ve bu konuda mağduriyetlerin yaşanmaması için bir çalışma yapılmasını istiyoruz. Sektördeki paydaşlarımızın, meslektaşlarımızın ve vatandaşlarımızın haklarını koruyacak şekilde hareket etmelerini her zaman rica ediyoruz. Özellikle vatandaşların mağdur olmaması için yetki belgeli emlakçılarla çalışmalarını tavsiye ediyoruz. Umarız Mardin ili ve ilçelerinde, ayrıca tüm Türkiye'de hiç kimse bu tür dolandırıcılıklara kanmaz ve mağdur olmaz." (İLKHA)