Emlak sektörü alarm veriyor: Satışlar yüzde 90 düştü

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEBD) Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci, gayrimenkul sektöründeki son durumu İLKHA muhabirine değerlendirerek konut satışlarından kira piyasasına, belediye yatırımlarından TOKİ beklentilerine kadar birçok konuda önemli açıklamalarda bulundu.

Değirmenci, Batman'da gayrimenkul sektörünün ciddi bir durgunluk yaşadığını belirterek konut satışlarının yaklaşık yüzde 90, arsa satışlarının ise yüzde 70 oranında düştüğünü söyledi.

Yüksek arsa maliyetleri, artan inşaat giderleri ve kredi faizleri nedeniyle daire fiyatlarının 7 milyon TL ile 25 milyon TL arasında değiştiğini ifade eden Değirmenci, vatandaşların ev almak yerine kirada kalmayı veya TOKİ projelerine yönelmeyi tercih ettiğini kaydetti.

TEBD Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci

Kiracıların depozito iadelerinde mağdur edildiğini de dile getiren Değirmenci, belediyenin şehir genelinde dengeli yatırım yapması ve Batman'a daha fazla TOKİ kontenjanı ayrılması çağrısında bulundu. Değirmenci, ayrıca mevcut durgunluğun 2027 yılına kadar sürebileceği öngörüsünde bulundu.

"Piyasa adeta durma noktasına geldi"

Yaz sezonuna girilmesine rağmen konut ve gayrimenkul piyasasında ciddi bir durgunluk yaşandığını belirten Değirmenci, şöyle konuştu:

"Yaz sezonuna girmiş bulunmaktayız. Konut satışları ve konut fiyatları ne durumda diye bakacak olursak, piyasa adeta durma noktasına gelmiştir. Yaz sezonuna girmemize rağmen, şu anda daire ve gayrimenkul piyasasında çok ciddi bir durgunluk yaşanmaktadır. Daire satışlarında yaklaşık yüzde 90, arsa satışlarında ise yüzde 70 civarında bir düşüş görülmektedir."

"Daire fiyatları gerçekten çok yüksek"

Konut fiyatlarının ulaştığı seviyelerin vatandaşın alım gücünü aştığını ifade eden Değirmenci, şöyle devam etti:

"Daire fiyatları gerçekten çok yüksek ve vatandaşın alım gücü kalmadı. Daire fiyatlarının bu denli yüksek olmasının temel sebebi, arsa sahiplerinin talep ettiği yüksek kat karşılığı yüzdelik oranlarıdır. Bu yüksek oranlar hem müteahhidin maliyetini hem de alıcıya yansıyan rakamı artırıyor. Ne vatandaşın bu fiyatları karşılayacak gücü var ne de arsa sahipleri yüzdelik oranlarında esnekliğe gidiyor. Bu durum piyasayı tamamen kilitlemiş durumda."

"Sıfır daire fiyatları 25 milyon TL'ye kadar çıkıyor"

Batman'da sıfır daire fiyatlarının oldukça yüksek seviyelere ulaştığını dile getiren Değirmenci "3+1 ve 4+1 sıfır dairelerin fiyatları 7 milyon TL'den başlayıp 22, 23 hatta 25 milyon TL'ye kadar çıkıyor. Arsa payı oranları ve yüksek maliyetler üst üste bindiğinde ortaya ciddi bir yük çıkıyor. Vatandaşın alım gücü olmadığı için herkes ya kirada kalmaya çalışıyor ya da TOKİ'ye yöneliyor." dedi.

"Kiracılar mağdur edilmemeli"

Kira piyasasında da önemli sorunlar yaşandığını belirten Değirmenci, özellikle depozito iadelerinde kiracıların mağdur edildiğini söyledi.

"Kira fiyatları oldukça yüksek ve kiracılar depozito konusunda da büyük bir mağduriyet yaşıyor. Örneğin, kiracının 5 ya da 10 yıl önce ödediği depozito veya peşin kirayı, mülk sahipleri gerek dükkan gerekse daire sahipleri eski nominal rakam üzerinden geri ödemek istiyor. Burada kiracılar ciddi şekilde hak kaybına uğramaktadır." diyen Değirmenci, şöyle devam etti:

"Biz dernek ve birlik olarak Türkiye genelinde bir karar aldık: Depozito iadeleri, güncel kira bedeli neyse onun üzerinden yapılmalıdır. Kiracılarımızın mağdur edilmesini kesinlikle istemiyoruz."

"Bu durum muhtemelen 2027 yılına kadar da bu şekilde devam edecek"

Piyasadaki durgunluğun temel nedenlerinden birinin faizler olduğunu ifade eden Değirmenci "Bu durgunluk, kredi faizleri bu denli yüksek kaldığı müddetçe devam edecektir. Ayrıca vatandaşlar 7-8 milyon TL seviyesinden altın almıştı ancak altın fiyatlarında düşüş yaşandı. Bu nedenle ciddi bir nakit varlığı yastık altında, altında ve dövizde kilitli kalmış durumda. Piyasada nakit dönmüyor; kötü bir dönemden geçiyoruz ve bu durum muhtemelen 2027 yılına kadar da bu şekilde devam edecek gibi görünüyor." ifadelerini kullandı.

"Belediyenin şehrin her bölgesine eşit şekilde yatırım yapması gerekiyor"

Batman'da belediye yatırımlarının belirli bölgelerde yoğunlaştığını savunan Değirmenci "Belediyenin şehrin her bölgesine eşit şekilde yatırım yapması gerekiyor. Örneğin; Güneybatı bölgesine pek yatırım yapılmıyor. Altyapı ve üstyapı çalışmaları sürekli Gültepe, Çamlıtepe ve Tilmerç bölgelerine yoğunlaşmış durumda. Buna karşılık Güneykent ve hastane civarında hiçbir ilerleme kaydedilmiyor, yeni yollar açılmıyor. Altyapı ve üstyapı gitmediği için müteahhitler de o bölgelere yönelmiyor. Oysa o bölgelerde kat karşılığı oranı yüzde 30-33 seviyelerindeyken; Gültepe'de dükkanlarda yüzde 50, dairelerde ise en fazla yüzde 45'e düşüyor. Bu yüksek oranlar maliyeti artırıp piyasayı kilitliyor. Bölgesel yatırımlar dengelenirse arsa maliyetleri de düşecektir." diye konuştu.

"Ne kadar çok TOKİ kontenjanı ayrılırsa vatandaş o kadar rahat nefes alacak"

Açıklamasının sonunda hükümete çağrıda bulunan Değirmenci, şunları kaydetti:

"Devletten talebimiz, Batman'daki hazine arazileri üzerinde olabildiğince çok TOKİ projesi hayata geçirmesidir. Batman'a ne kadar çok TOKİ kontenjanı ayrılırsa, vatandaş o kadar rahat nefes alacak ve piyasada daha sağlıklı bir ortam oluşacaktır." (İLKHA)