Kamu yararına hizmet verilecek alanlar için imar hakkı aktarımı kolaylığı

TBMM’de kabul edilen “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ile kamu yararına hizmet verecek alanların tahsisinde özel kişilere ait parsellerin piyasa değerinin altında kalmamak koşuluyla başka bir parsele aktarılmasının önü açıldı. Kanun ile vatandaşın ve kamunun yararını gözetecek işlemlerin hızlandırılması için İmar Hakkı Aktarımı hukuki zemine dayandırıldı.
8 farklı kanunda değişiklik veya düzenleme içeren ve 26 maddeden oluşan “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı.

“Kanuna ‘İmar Hakkı Aktarımı’ tanımı eklendi
Kanun kapsamında imar planında umumi ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda kalan özel mülkiyetlerin kamulaştırmadan önceki son seçenek olan İmar Hakkı Aktarımı yapılarak kamuya kazandırılması amacıyla söz konusu düzenlemeler yapıldı. İmar kanunundaki değişikliği ile imar hakkı aktarımı yapılarak umumi ve kamu hizmet alanlarının kamuya mali külfet getirmeden kamu mülkiyetine geçirilmesi, vatandaşların da mağdur edilmeden mülkiyetlerindeki kısıtlılığın kaldırılması için kanuni zemin hazırlandı.

İmar hakkı aktarımı tanımı
Düzenlemeyle İmar Hakkı Kanunu’na "imar hakkı aktarımı" tanımı eklendi. İmar hakkı aktarımı, "1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, emsale esas inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir" şeklinde tanımlandı.

Bedele dönüştürme
İmar Kanunun 18. maddesine göre tesis edilen imar uygulaması işlemlerinde, mevcut yapılar nedeniyle parsellerden düzenleme ortaklık payının alınamadığı hallerde bu payın miktarının bedele dönüştürülebileceği kanun hükmünde yer almaktadır. Düzenleme ile bu bedel takdirlerinin nasıl yapılacağına ve bu bedellerin nasıl ödeneceğine dair çerçeve belirlendi. Bedel takdirini 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre lisans almış gayrimenkul değerleme uzmanları veya ilgili İdare Takdir Komisyonları belirleyecek. Tespit edilen bedel ödenmedikçe tapuda herhangi bir işlem tesis edilemeyecek, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilecek ve bu bedelin tamamı tescil tarihinden itibaren en geç 1 yıl içerisinde ödenecek.

Değer artış payında ödeme kolaylığı
Değer artış payında oran, artan değerin yüzde 90’ı olarak belirlendi. Değer artış payının ödemesinde daha hakkaniyetli bir ödeme planı oluşturuldu. Bu sayede değer artış payının taksitle ödenebilmesi sağlandı ve peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapıldı.