Konut alım satımında yeni düzenleme: İlanlar yapay zeka ile denetlenecek

Durmazer, Ticaret Bakanlığının konut alım satımına ilişkin hayata geçirdiği yeni sistemle birlikte artık herkesin istediği şekilde ilan veremeyeceğini, yetkisi bulunmayan kişilerin ilan paylaşamayacağını söyledi.

Durmazer, farklı platformlarda yayımlanan konut ilanlarının Maliye Bakanlığı tarafından yapay zekâ destekli sistemlerle denetleneceğini belirterek, sistemin piyasada hem avantajlar hem de bazı sorunlar oluşturduğunu ifade etti.

Necmi Durmazer

Satılık ve kiralık konut ilanlarında doğrulanmış ilan sistemine geçildiğini belirten Durmazer, İLKHA mikrofonuna yaptığı açıklamada, "15 Şubat 2026 tarihi itibarıyla satılık ilanlarda da kiralık ilanlarda olduğu gibi doğrulanmış ilan sistemine geçildi. Bu sistemi piyasa açısından olumlu bir adım olarak değerlendirebiliriz. Çünkü bu sistemle beraber artık gerçeği yansıtmayan ilanların önüne geçilmiş oldu. Daha önce yetkisi alınmamış ilanlar, şişirilmiş fiyatlar ve gerçek olmayan ilanlar nedeniyle birçok sorun yaşanıyordu. Bu durum özellikle alıcılar açısından olumsuz sonuçlar doğuruyordu. Aynı daireyi 3-5 farklı kişi farklı fiyatlarla ilana koyabiliyordu. Yeni sistemle birlikte bu sorunların önüne geçildi. Ayrıca yetkisi olmayan kişilerin ilan paylaşması da engellenmiş oldu." dedi.

“Yetkisi olmayan kişilerin ilan platformlarında ve sosyal medyada ilan paylaşması yasaklandı”

Yeni sistemin avantajları ve dezavantajları bulunduğunu ifade eden Durmazer, "Ticaret Bakanlığının uygulamaya aldığı sistemle birlikte yetkisi olmayan kişilerin ilan platformlarında ve sosyal medyada ilan paylaşması yasaklandı. Bu da sektör açısından olumlu bir gelişme olarak nitelendirebiliriz. Çünkü daha önce emlak piyasasında yetkisi olmayan, hiçbir vergi ödemeyen ve herhangi bir işletmesi bulunmayan kişiler de emlakçılık faaliyeti yürütebiliyordu. Bu durum sektörü olumsuz etkiliyordu. Dolayısıyla sistem hem emlak piyasası hem de alıcılar açısından önemli bir adım oldu." diye konuştu.

Sistemin bazı olumsuz yönlerine de dikkat çeken Durmazer, "Bu sistemin bide dezavantajları da var. Çünkü daha önce ilan fiyatları rayiç bedellerin oldukça üzerinde gösteriliyordu. Şimdi ise Maliye Bakanlığının kurduğu ekipler, alım satım yapan insanları yapay zekâ destekli denetimlerle ilanları inceleyebiliyor. İlan fiyatı ile tapuda gösterilen satış bedeli arasında farklılık tespit edildiğinde vatandaşlar Maliyeye çağrılarak bu farkın gerekçesi sorulabiliyor." ifadelerini kullandı.

Elektronik ilan doğrulama sistemi sonrasında bazı vatandaşların sorunlarla karşılaştığını dile getiren Durmazer, çözüm önerilerini de şöyle sıraladı:

"Türkiye'de geçmişte alım satımlar belediyelerin belirlediği rayiç değerler üzerinden gerçekleştiriliyordu. Elektronik ilan doğrulama sisteminin ardından Maliye Bakanlığı, yapay zekâ destekli denetimlerle ilanları inceleyerek vatandaşları Maliyeye çağırabiliyor. Gelir vergisi yönünden incelemeye alınan kişiler kısmen cezalarla da karşı karşıya kalabiliyor. Bu durum insanların alım satım yapmalarının önüne geçti. Bununla ilgili şöyle bir önerimiz var, alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı ödüyor. Bunun yüzde bir seviyesine indirilmesi ikincisi ilk satışlarda gelir vergisi muafiyeti sağlanması, piyasanın gerçek ve reel değerine ulaşmasına dair çalışmalar yapılabilir."

“Altın piyasasındaki belirsizlik, bölgesel savaşlar ve yüksek faiz oranları emlak piyasasında durma noktasına geldi”

Piyasadaki durgunluğa da değinen Durmazer, "Son dönemde altın piyasasındaki belirsiz durumu, bölgesel savaşların olması ve yüksek faiz oranları nedeniyle emlak piyasasında zaten ciddi bir durgunluk yaşanıyordu. Elektronik ilan doğrulama sistemine geçildikten sonra insanlar ekstra gelir vergisi ödeyeceğinden dolayı alım satımları neredeyse durma noktasına getirdi. Tapu harçlarının düşürülmesi ve vergi konusunda yapılacak düzenlemelerle piyasa yeniden hareketlenebilir ve insanlar bir nebze olsun rahatlayabilir." diyerek sözlerini tamamladı. (İLKHA)