Ev Sahibi Olmak Hayal Oluyor: 2 Milyon TL Konut Kredisine 60 Bin TL’yi Aşan Taksit!

Konut fiyatlarının yanı sıra yükselen kredi maliyetleri de ev sahibi olmak isteyen vatandaşların bütçesini zorluyor. Kasım ayı başındaki finansman koşullarına göre 2 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli konut kredisinin aylık taksitleri bazı bankalarda 60 bin TL’yi aşıyor. İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 16,4 seviyesinde kalırken, uzmanlar konut alımında peşinat ve aylık ödeme gücünün belirleyici hale geldiğine dikkat çekiyor.

Türkiye'de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, yüksek ev fiyatlarının yanı sıra kredi geri ödemelerinin oluşturduğu mali yükle de karşı karşıya kalıyor. Kasım ayı itibarıyla bankaların konut kredisi koşulları incelendiğinde, 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli kredilerde aylık taksitlerin bazı örneklerde 60 bin TL'nin üzerine çıktığı görülüyor.

Aylık taksitlerin bu seviyelere ulaşması, özellikle sabit gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını güçleştirirken, kredi kullanımında toplam geri ödeme tutarı da önemli bir maliyet kalemi oluşturuyor.

2 milyon TL kredi çeken 10 yıl boyunca yüksek taksit ödeyecek

Konut kredilerinde faiz oranları, vade ve banka masraflarına bağlı olarak geri ödeme tutarları değişiyor. Ancak 2 milyon TL'lik bir kredi için aylık taksitin 60 bin TL olması durumunda, 120 ay sonunda yalnızca taksit ödemelerinin toplamı 7 milyon 200 bin TL'ye ulaşıyor.

Aylık taksitlerin 60 bin TL'yi aşması halinde toplam ödeme de bu tutarın üzerine çıkıyor. Dosya masrafı, ekspertiz, sigorta ve diğer giderler ise konut alıcısının karşılaştığı mali yükü daha da artırabiliyor.

Konut satışları geriledi, ipotekli satışların payı yüzde 16,4 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) eylül ayı verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı.

Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 16,4 olarak kaydedildi.

Veriler, ipotekli satışlarda yıllık artış yaşanmasına rağmen konut alımlarının büyük bölümünün ipotekli satış kapsamında gerçekleşmediğini ortaya koydu.

“Evin fiyatı kadar aylık ödeme gücü de belirleyici”

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut satın almak isteyen vatandaşların artık yalnızca satış fiyatını değil, kredi geri ödeme koşullarını da değerlendirmek zorunda kaldığını söyledi.

Doğan, “Bugün konut sahibi olmak isteyen vatandaşın karşısındaki en önemli konulardan biri finansmana erişim. Bir konutun satış fiyatının bütçeye uygun olması tek başına yeterli değil. Alıcının peşinatı karşılayabilmesi ve kullanacağı kredinin aylık taksitlerini sürdürülebilir şekilde ödeyebilmesi gerekiyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler açısından aylık ödeme yükü, satın alma kararının belirleyici unsurlarından biri haline geliyor.” dedi.

“Toplam geri ödeme mutlaka hesaplanmalı”

Konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşların yalnızca aylık taksitlere odaklanmaması gerektiğini belirten Doğan, toplam geri ödeme tutarının ve ek maliyetlerin de dikkate alınmasını istedi.

Doğan, “Konut alıcısı artık yalnızca beğendiği eve değil, o evi hangi ödeme koşullarıyla satın alabileceğine de bakıyor. Bu nedenle doğru fiyatlandırma kadar gerçekçi finansman planlaması da önem taşıyor. Kredi kullanacak kişilerin yalnızca aylık taksit tutarını değil, toplam geri ödemeyi ve satın alma sırasında ortaya çıkabilecek ek maliyetleri de dikkate alması gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

2027 öncesi gözler kredi faizlerinde

Yılın son aylarına girilirken konut piyasasında kredi faizleri ve finansman koşulları yakından takip ediliyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler açısından kredi maliyetlerinin seyri, satın alma kararlarında belirleyici olmayı sürdürüyor.

Konut piyasasında sağlıklı bir hareketlilik için finansman koşullarının vatandaşların ödeme gücüyle uyumlu olması gerektiğini belirten Doğan, “Önümüzdeki dönemde konuta erişimi kolaylaştıracak gelişmeler, hem ilk kez ev sahibi olmak isteyenler hem de sektörün genel dengesi açısından önem taşıyacak.” değerlendirmesinde bulundu.

Yüksek kredi taksitleri ve toplam geri ödeme tutarları, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların karşısındaki en önemli ekonomik engeller arasında yer almayı sürdürüyor.